Częstochowa: Miasto musi przygotować nową uchwałę w sprawie sprzedaży lokali komunalnych

W uchwale znalazł się zapis, że sprzedaży podlegają samodzielne lokale mieszkalne stanowiące własność Gminy Miasta Częstochowy na rzecz ich najemców.

Sprzedaży miały nie podlegać mieszkania w budynkach:
1) Alei Najświętszej Maryi Panny nr 2, 24, 36, 40,
2) ul. Kilińskiego 13,
3) Alei Wolności 29, 44, 81,
4) ul. Wiolinowej 1,
5) w Osiedlu przy ul. Krakowskiej 80,
6) w Osiedlu przy ul. Filomatów 3, 5, 9, 14, 16.

Ponadto sprzedaży miały nie podlegać mieszkania, które spełniały poniższe warunki:
1) w których okres eksploatacji wynosi poniżej 15 lat,
2) przeznaczonych do rozbiórki, kapitalnego remontu lub przebudowy ,
3) przeznaczonych do modernizacji lub renowacji,
4) w których stan techniczny zużycia ustalony przez rzeczoznawców majątkowych przekracza 70%,
5) w których przewidywana jest zmiana funkcji,
6) lokale stanowiące pracownie twórcze,
7) wynajęte na czas określony jako lokale socjalne oraz pomieszczenia tymczasowe,
8) oddane w najem jako lokal zamienny na czas remontu lub modernizacji mieszkania poprzednio najmowanego.

Mieszkania miały być sprzedawane z bonifikatą. W budynkach, których okres eksploatacji wynosi od 15 do 25 lat do dnia zawarcia umowy sprzedaży lokalu bonifikata wynosi 25%; w budynkach, których okres eksploatacji wynosi od 25 do 50 lat do dnia zawarcia umowy sprzedaży lokalu bonifikata wynosi 65%; w budynkach, których okres eksploatacji wynosi powyżej 50 lat do dnia zawarcia umowy sprzedaży lokalu bonifikata wynosi 80%.

Za początek okresu eksploatacji należy przyjąć datę pierwszego zameldowania na pobyt stały przy zasiedlaniu nowo wzniesionego budynku mieszkalnego. Dla budynków, które w wyniku adaptacji zmieniły funkcję z innego sposobu użytkowania na mieszkalny – za początek okresu eksploatacji należy przyjąć datę pierwszego po adaptacji zameldowania na pobyt stały.

Zdaniem radnego Krzysztofa Świerczyńskiego proponowane zasady powodowałyby, że uchwała byłaby w gruncie rzeczy niezgodna z ustawą o gospodarce nieruchomościami. Zwracał uwagę na szereg precedensów. Jako przykład podawał dwa bloki przy ulicy Żareckiej, gdzie uchwała powodowałaby, że te same mieszkania byłyby sprzedawane po dwóch zupełnie różnych cenach.

Mirosław Soborak, wiceprezydent Częstochowy rekomendował podjęcie uchwały, chociaż przyznawał, że uchwała nie jest idealna. - Gdyby stosować logikę radnego Świerczyńskiego, to mieszkania w naszym mieście już od 2007 roku sprzedawane są sprzecznie z ustawą o gospodarce nieruchomościami - mówił wiceprezydent.

Wynik głosowania był remisowy, a uchwała ostatecznie nie została przyjęta.