Wszystko, co musisz wiedzieć przed podpisaniem umowy najmu

Do najważniejszych elementów umowy należą:

1. Strony umowy: tu podajemy dane osobowe z dowodu osobistego bądź paszportu każdej ze stron przystępującej do umowy. Warto zaznaczyć, aby zostały wpisane wszystkie osoby, które będą przebywały w danej nieruchomości.

2. Przedmiot umowy: w tym miejscu wpisujemy adres, metraż oraz cel, na jaki jest wynajmowana nieruchomość.

3. Kwota najmu: określana jest zazwyczaj w złotówkach. Wpisywana jest w cyfrach oraz słownie. Określamy tutaj także czas, na jaki będzie obowiązywać w/w stawka.

4. Kaucja: podana jest kwota słownie i cyframi. Zazwyczaj wpłaca jest w dniu podpisania umowy. Jej wielkość określana jest w stosunku do czynszu. Bardzo często jest to kwota jedno- lub dwumiesięcznego czynszu najmu.

5. Warunki: w tym miejscu określamy sposób zapłaty czynszu najmu, datę kolejnych wpłat, wpisujemy także wszystkie słowne warunki, jakie ustaliły strony (określenie warunków konserwacji, ewentualnie naniesienia przeróbek lub bieżących napraw). Warto określić sposób i formę wizyt w nieruchomości właścicieli.

6. Czas: mamy tutaj do wyboru dwie formy, które określą nam czas, na jaki będzie wynajmowana nieruchomość. Może to być czas określony z możliwością przedłużenia lub na czas nie określony z okresem wypowiedzenia. Zazwyczaj okres wypowiedzenia to od jednego miesiąca do pół roku.

7. Stan nieruchomości: tutaj wpisujemy wszystkie usterki znajdujące się w nieruchomości oraz sprzęty, jakie pozostawia najemca właściciel.

Wszystkie wyżej wymienione elementy muszą być bardzo dokładnie spisane, ponieważ stanowią zabezpieczenie dla jednej, jak i drugiej strony.

Czytaj także: ABC wynajmu - porady dla wynajmujących mieszkanie

Dane stron ułatwią nam w momencie jakichkolwiek kwestii spornych ustalić tożsamość strony poszukiwanej. Kaucja to zabezpieczenie właściciela w przypadku zniszczeń, niezapłaconych rachunków czy innych nieprzewidzianych kosztów związanych z najmem nieruchomości danej osobie.

Spisanie wszystkich warunków jest zabezpieczaniem dla obu stron. Pozwala uniknąć jakikolwiek niedomówień lub roszczeń jednej ze stron. Usterki warto spisać bardzo skrupulatnie i o każdej nowo powstałej informować właściciela. Wówczas unikniemy niemiłych sytuacji.

Należy też pamiętać, że każdą umowę można anektować. Wystarczy tylko dobra wola obu stron.