Rekordzista z Częstochowy ma ponad 130 tysięcy zł długu za czynsz, ale 90 proc. lokatorów płaci regularnie

12 721 629,45 zł - to zadłużenie lokatorów budynków ZGM TBS na koniec 2021 roku. To kwota podobna do poprzednich lat. Na koniec 2020 roku zadłużenie wynosiło 12 622 866,77 zł, a na koniec 2019 roku 11 899 515,40 zł. Niemal niezmienna pozostaje liczba zadłużonych mieszkań: 2019 - 1461 dłużników; 2020 - 1481, 2021 - 1395.

- Trzeba podkreślić, że to mieszkańcy - z różnych względów - doprowadzają do zadłużenia. Każdy mieszkaniec lokali komunalnych, na podstawie umowy, którą sam podpisał, jest zobowiązany do płacenia czynszu i pokrywania świadczeń niezależnych. Około 90 procent lokatorów obowiązek ten spełnia i regularnie opłaca należności. W stosunku do osób, które z tego obowiązku się nie wywiązują spółka prowadzi postępowania windykacyjne, które kończą się zasądzeniem gminie należnych kwot - informuje Anna Wojtysiak, rzeczniczka prasowa ZGM TBS.

Są jednak lokatorzy, którzy od lat nie płacą opłat czynszowych. Przykładem jest lokator, wobec którego toczy się obecnie aż 8 postępowań sądowych i komorniczych. Jego bieżące zadłużenie wynosi 19 575,09 zł. Natomiast zadłużenie objęte postępowaniem sądowym – 115 698,49 zł.

Warto dodać, że w Częstochowie oferowane są różne rozwiązania pomocowe dla lokatorów mieszkań komunalnych i socjalnych, którzy mają problemy z regularnym płaceniem czynszu. Po pierwsze realizowany jest program „Praca za czynsz”, w którym lokatorzy odpracowują długi poprzez wykonywanie różnych drobnych prac na rzecz spółki.

Wcześniej - przystępując do programu - podpisują umowę ze spółką. Od kilku lat miasto ma również program oddłużeniowy dla mieszkańców, tzw. „abolicję odsetkową”. Jest to kolejna, po „Pracy za czynsz”, oferta skierowana do zadłużonych najemców lokali komunalnych. Program to wyjście naprzeciw potrzebom osób, które na co dzień borykają się z trudnościami materialnymi i naprawdę dużymi zaległościami czynszowymi.

- Ma on przede wszystkim ułatwić spłatę zadłużenia wobec Gminy Miasta Częstochowy, a także zapobiegać zjawiskom bezdomności i wykluczenia społecznego osób zagrożonych utratą mieszkania. Jeśli dłużnik spełni warunki do udziału w programie, a potem spłaci zaległości czynszowe rozłożone na raty, to zyskuje szansę na całkowite umorzenie odsetek. Skorzystanie z programu może też skutkować zawieszeniem prowadzonych wobec dłużnika procedur windykacyjnych - mówi Anna Wojtysiak.

ZGM TBS od kilku lat jest również organizatorem konkursu „Rzetelny lokator”. W ten sposób docenia on tych mieszkańców, którzy regularnie płacą czynsz. Warunkiem uczestnictwa w zmaganiach jest niezaleganie z opłatami za mieszkanie na koniec roku. Za każdym razem zwycięzca i wyróżnieni otrzymują cenne nagrody rzeczowe.

ZGM TBS cyklicznie przeprowadza także „Akcję udostępniania ofert pracy” najemcom lokali komunalnych i członkom ich rodzin oraz wszystkim osobom szukającym pracy. Tylko w pierwszej edycji tej akcji wzięło udział blisko 1700 lokatorów, którzy skorzystali z ponad 300 ofert udostępnionych przez Powiatowy Urząd Pracy w siedmiu punktach Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej TBS.

Kolejka do mieszkań komunalnych i socjalnych w Częstochowie, podobnie jak w innych polskich miastach, jest długa.

- Pod koniec października mieliśmy 375 wniosków o przydział lokalu komunalnego oraz 690 niezrealizowanych wyroków eksmisyjnych z decyzją o przyznaniu prawa do lokalu o charakterze socjalnym - mówi Włodzimierz Tutaj, rzecznik prasowy UM w Częstochowie.

Dlatego spółka ZGM „TBS” złożyła wniosek o pozwolenie na budowę dwóch 4-piętrowych bloków mieszkalnych na Parkitce. Budynki mają powstać po zachodniej stronie ul. Łódzkiej na działkach przekazanych końcem 2020 roku przez Miasto.

Nowe bloki mają być wybudowane w formule TBS w ramach najmu czynszowego. Spółka ZGM „TBS” dla nieruchomości przy ulicy Łódzkiej u wylotu ul. Wawrzynowicza (aktualne numery działek to 48 i 49 w obrębie 0039) złożyła projekt budowlany. Zakłada on powstanie 56 mieszkań (po 28 w każdym budynku). Mają być również windy i garaże podziemne wraz z prostym zagospodarowaniem terenu wokół (placyk zabaw).

To zalążek nowego osiedla mieszkaniowego, gdzie jest miejsce nawet na trzynaście 4-kondygnacyjnych budynków wielorodzinnych z podziemnymi parkingami, placami zabaw i dużą ilością zieleni. W sumie mogłoby się tam znaleźć ok. 350 mieszkań czynszowych.
Wcześniej, przez kilka lat Miasto porządkowało pod względem własnościowym ten teren, na którym możliwe byłoby zaprojektowanie atrakcyjnego i przyjaznego dla mieszkańców osiedla.

Kompleks przekazanych działek położony jest na terenie przy ul. Łódzkiej przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną.

Do tej pory zainteresowanie tego typu mieszkaniami było ogromne - wielu najemcom odpowiada taka formuła korzystania z lokali.