Nowy blok ZGM TBS będzie gotowy w październiku tego roku

W budynku będą 24 mieszkania urządzone pod klucz o powierzchni od 36 do 59 m kw. (po 3 typu M2 i 5 typu M3 na każdej kondygnacji).

Do budynku zaprojektowany został ciąg pieszo-jezdni z betonowej kostki brukowej oraz 27 miejsc parkingowych, w tym dwa dla niepełnosprawnych.

Atutem nieruchomości jest też dobra lokalizacja, bliskość sklepów oraz przystanku MPK. Koszt prac to prawie 3,5 mln zł brutto. Mieszkania w bloku przy ul. Kontkiewicza 4B będą przeznaczone dla osób, które stać na zapłacenie nieco wyższego czynszu niż w budynkach komunalnych. Będzie on jednak mniej więcej o połowę niższy w porównaniu do wynajmu mieszkania na wolnym rynku. Za mieszkanie o powierzchni 50 metrów zGM TBS pobiera ok. 550 zł czynszu. Taki sam lokal na wolnym rynku kosztuje 1-1,2 tys. zł miesięcznie w zależności od dzielnicy.

To dwunasty blok czynszowy ZGM TBS w Częstochowie. Jest budowany na zasadach budownictwa społecznego - to pierwsza tego typu inwestycja po przerwie, spowodowanej zakończeniem programu TBS (co nastąpiło po likwidacji w 2009 r. Krajowego Funduszu Mieszkaniowego). Program społecznego budownictwa czynszowego reaktywowano w nieco zmodyfikowanej postaci, jako odpowiedź na duże zapotrzebowanie na mieszkania czynszowe dla osób mniej zamożnych.

Źródłem wsparcia są środki własne Banku Gospodarstwa Krajowego, który w zamian za udzielanie podmiotom budownictwa społecznego kredytów na preferencyjnych warunkach, otrzymuje z budżetu państwa rekompensatę. W ostatnich latach, w Częstochowie, co roku oddawany jest przynajmniej jeden blok komunalny.

Często lokatorami takich bloków zostają osoby z tzw. zamiany, która polega na tym, że lokale po najemcach otrzymujących nowe mieszkania, miasto przeznacza na lokale socjalne.

Wynika to z faktu, że budowa jest współfinansowana ze środków budżetu państwa, z Banku Gospodarstwa Krajowego. Warunkiem przyznania dotacji jest utworzenie odpowiedniej liczby mieszkań socjalnych. ZGM TBS co roku odzyskuje w swoich zasobach około 130 mieszkań po zamianach. Na mieszkania komunalne czeka w Częstochowie około 1600 osób. Oczekiwanie na mieszkanie komunalne wynosi 5-7 lat. Miasto ma w swoich zasobach ponad 8,5 tys. mieszkań, w tym około 600 socjalnych. Na lokale komunalne na zasadach ogólnych oraz z powodu wyburzeń, wywłaszczeń czeka ponad 45 osób. Ponad 110 osób ma wyroki eksmisyjne, ale nie ma gdzie ich przenieść.

W takiej sytuacji miasto musi płacić właścicielom prywatnych kamienic odszkodowania za to, że osoby te wciąż u nich mieszkają. Wnioski o przydział mieszkania komunalnego rozpatruje raz w roku, w listopadzie, siedmioosobowa komisja.

Lista oczekujących jest ustalana na następny rok. Jest ona alfabetyczna, w momencie gdy gmina ma lokal odpowiadający wnioskodawcy, otrzymuje on mieszkanie.

W październiku 2015 roku wprowadzono przepisy, które przywróciły budownictwo czynszowe w Polsce. ZGM TBS w Częstochowie skorzystał z tej okazji.

W całej Polsce ponad 165 tys. rodzin czeka na przyznanie mieszkania komunalnego, w tym 90 tys. na kwatery socjalne. Niektórzy czekają w kolejce nawet 20 lat.

Rząd chce zmienić przepisy o mieszkaniach komunalnych. Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa chce określić czas funkcjonowania umowy o najem. Pierwotnie miałyby być one zawierana na minimum rok i obowiązywać maksymalnie 5 lat. W najnowszej wersji miałby to być okres znacznie dłuższy 5-10 lat.