Mieszkań na sprzedaż jest coraz mniej. U deweloperów klient ma ograniczony wybór. Najlepsze lokale zgarniają inwestorzy

Przemysław Zańko
Przemysław Zańko
Zakup mieszkania od dewelopera jest dziś trudny nie tylko z powodu ograniczonego dostępu do kredytów hipotecznych, ale i okrojonej oferty.
Zakup mieszkania od dewelopera jest dziś trudny nie tylko z powodu ograniczonego dostępu do kredytów hipotecznych, ale i okrojonej oferty. Wojciech Matusik/Polska Press/ZDJĘCIE ILUSTRACYJNE
Wybór mieszkań na sprzedaż u deweloperów jest coraz mniejszy – informują eksperci HRE Investments. Co więcej, jest coraz bardziej prawdopodobne, że ograniczona podaż nieruchomości utrzyma się przez kilka najbliższych lat. Dodatkowym utrudnieniem dla przeciętnego nabywcy jest fakt, że na rynku pierwotnym bardzo aktywni są dziś inwestorzy.

Spis treści

W mieszkaniach na sprzedaż już nie można przebierać

Wydawać by się mogło, że przy niewielkim popycie na mieszkania deweloperzy będą mieli całe mnóstwo niesprzedanych lokali, wśród których klient mógłby spokojnie wybierać. Nic bardziej mylnego – jak podają eksperci HRE Investments, oferta w biurach sprzedaży jest coraz bardziej ograniczona. Gdyby spojrzeć tylko na liczbę mieszkań oddanych do użytkowania w okresie od stycznia do października, można by odnieść wrażenie, że jest wręcz przeciwnie – było ich o 1,7 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2021 r. Ekspert przypomina jednak, że jest to efekt dokańczania inwestycji uruchomionych w poprzednich latach, który niewiele mówi o obecnej sytuacji na silnie hamującym rynku.

– Październik przyniósł kolejne złe informacje na temat liczby mieszkań, których budowę rozpoczęli deweloperzy. Gorzej jest też z wydawanymi pozwoleniami na budowę. Z drugiej strony już od kilku miesięcy odbudowuje się sprzedaż mieszkań. Splot tych czynników sprzyja kurczeniu się oferty dostępnej w biurach sprzedaży deweloperów – mówi Bartosz Turek, analityk HRE Investments.

Dodatkowym czynnikiem utrudniającym zakup – przynajmniej z perspektywy przeciętnego Kowalskiego, szukającego nieruchomości na własne potrzeby – jest duża aktywność inwestorów. Ponad połowa pośredników nieruchomości ankietowanych przez portal Nieruchomosci-online.pl podała, że ok. 80 proc. transakcji na rynku pierwotnym odbywa się dziś z wykorzystaniem gotówki, a nie kredytu hipotecznego. Osobie szukającej M, by w nim zamieszkać, tym trudniej jest więc upolować atrakcyjne lokum. Co więcej, wielu ekspertów spodziewa się, że choć promocji cenowych na mieszkania będzie przybywać, to inwestorzy zapewne skorzystają z nich jako pierwsi.

– Te okazje będą, ale inwestorzy z gotówką natychmiast je wychwycą – ostrzega Ewa Klos-Rychter, pośrednik nieruchomości.

Sprawdź, czy masz wszystko, czego potrzebujesz

miejsce #1

Rockwool

Rockwool Wełna Mineralna Toprock Premium 3,5m2

179,00 zł47,20 zł-74%
miejsce #3

Bison

Bison Klej Epoxy 5 Minut 24Ml 08-124

51,99 zł23,78 zł-54%
miejsce #4

Tytan

Tytan Akrylowy Biały 310ml

47,99 zł21,99 zł-54%
miejsce #5

Mapei

Mapei Fresca Brąz 142 160g

42,75 zł21,00 zł-51%
miejsce #6

Unimet

Unimet Lina jutowa 8mm 10m LJ810M

21,99 zł11,45 zł-48%
miejsce #8

Sika

Sika Sikaflex 11 Fc Betonowoszary 300ml

90,97 zł49,80 zł-45%
miejsce #9

Permatex

Permatex Klej płynny metal szary 4min. 25ml 60-021

40,29 zł29,09 zł-28%
miejsce #10

Atlas

Atlas Postar 20 25kg

22,96 zł17,49 zł-24%
miejsce #11

Tytan

Tytan Kl Dm Abizol Lepik Na Zimno 9kg

117,97 zł91,00 zł-23%
miejsce #12

Tytan

Tytan Klej Osakryl 20kg

226,97 zł179,00 zł-21%
miejsce #13

Cekol

Alloss Cekol C-45 10kg

39,98 zł32,10 zł-20%
miejsce #14

Knauf

Knauf Gipsowy Maszynowy Mp75L 30Kg Lekki

31,39 zł27,99 zł-11%
miejsce #15

Atlas

Atlas Hydroizolacja Woder Duo 16kg

209,00 zł189,90 zł-9%
miejsce #16

Lafarge

Ożarów Cement 32,5 Sprawny 25kg

15,50 zł14,40 zł-7%
Materiały promocyjne partnera

Deweloperzy ograniczają inwestycje i chomikują pozwolenia na budowę

Jak informował niedawno podczas konferencji Grzegorz Kiełpsz, prezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich, przebrana oferta będzie problemem dla nabywców także w kolejnych latach. Na dobrą sprawę klienci deweloperów odczują to w pełni dopiero za 2–3 lata, kiedy skumulują się skutki obecnego ograniczania wielu nowych inwestycji.

– Myślę, że będą do kupienia mieszkania w małych projektach, ponieważ takie będą musiały być przygotowywane przy niewiadomej przyszłości, jeśli chodzi o popyt i możliwości nabycia. Pracujemy już nad tego typu rozwiązaniami lub nad większymi projektami, ale z możliwością etapowania. W związku z czym wąska oferta będzie dosyć długo – ocenia szef PZFD.

Jak podaje ekspert HRE Investments, w październiku deweloperzy ruszyli z budową tylko 7,1 tys. mieszkań – to o ok. 44 proc. mniej niż przed rokiem. Jeśli uwzględnić cały okres od stycznia do października, widać, iż deweloperzy zaczęli budowę o 28 proc. mniejszej liczby lokali niż przed rokiem. A ponieważ przeciętna inwestycja deweloperska powstaje w dwa lata, w 2024 r. klienci będą do wyboru znacznie mniejszą pulę lokali na sprzedaż niż dziś.

Jednocześnie deweloperzy wciąż uzyskują nowe pozwolenia na budowę. W okresie od stycznia do października było ich co prawda o 18,6 proc. mniej niż przed rokiem, jednak widać, że rynek nie zamarł, a jedynie zwolnił. Jak podkreśla Turek, mogą się one przydać w przyszłości, gdy koniunktura się poprawi – wówczas można będzie bez zwłoki uruchomić „zamrożone” projekty.

Sprzedaż mieszkań wzrosła mimo trudnej sytuacji w kredytach hipotecznych

Co ciekawe, pomimo niskiej dostępności kredytów hipotecznych i wysokich cen mieszkań sprzedaż lokali nieco wzrosła. Można spekulować, czy to efekt działalności inwestorów, czy może przyczyn jest więcej, jednak faktem pozostaje, że na 6 największych rynkach nieruchomości w Polsce deweloperzy sprzedali w październiku 3,2 tys. mieszkań. To wynik o ponad połowę lepszy niż w tragicznym sprzedażowo czerwcu.

– Co prawda jest to wciąż o około 10–15 proc. mniej niż w analogicznym okresie przed rokiem, ale przecież rok 2021 był pod wieloma względami rokiem rekordowym – zauważa ekspert HRE Investments.

Czy to oznaka długofalowego ożywienia? Na taki wniosek jeszcze za wcześnie. Obecnie możliwe są dwa scenariusze, oba prawdopodobne. Albo Rada Polityki Pieniężnej zatrzyma karuzelę podwyżek stóp procentowych i popyt na mieszkania zacznie się odbudowywać, albo raty kredytów będą nadal piąć się w górę i rynek spowolni jeszcze bardziej, niż ma to miejsce obecnie. Niepewne jest też, jaka będzie sytuacja cenowa na rynku pierwotnym, choć zdaniem wielu ekspertów ceny mieszkań mogą lekko spaść.

Dodaj firmę
Logo firmy Główny Urząd Nadzoru Budowlanego
Warszawa, ul. Krucza 38/42
Autopromocja

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

i Politycznie - J. Wiech - Czy KE może zablokować polski atom?

Materiał oryginalny: Mieszkań na sprzedaż jest coraz mniej. U deweloperów klient ma ograniczony wybór. Najlepsze lokale zgarniają inwestorzy - RegioDom.pl

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Wróć na czestochowa.naszemiasto.pl Nasze Miasto
Dodaj ogłoszenie