Hoża 29/31. Zarząd wspólnoty rozpoczął kontrowersyjny remont na własną rękę? W tle problemy prawne i finansowe

Zaczęło się od wojny o parking. Kilka lat temu mieszkańcy kamienicy ze Śródmieścia, przy ul. Hożej 29/31, mieli płacić za parkowanie na własnym podwórku. Pieniądze miał inkasować dwuosobowy zarząd wspólnoty. Gdy mieszkańcy podnieśli larum, okazało się, że podwórko nie należy do wspólnoty, tylko do miasta. W odwecie zarząd pozabierał tabliczki informujące o działalności prowadzonej w budynku przez mieszkańców.

Po kilku latach sytuacja powraca. Tym razem nie chodzi już o parking, a o całą nieruchomość w której mieszka ponad setka rodzin. Jeden z mieszkańców tłumaczy, że sprawa jest kuriozalna. Jego zdaniem nie ma podstaw prawnych, by obecny zarząd nadal funkcjonował. Kolejne wątpliwości dotyczą rozliczeń finansowych, kontrowersyjnego kredytu i nietypowego remontu.

- Zebrano ponad milion złotych na remont (od mieszkańców – red.). Pieniędzy do tej pory nie użyto. Następnie zaciągnięto kredyt na 1,5 miliona złotych. Co się dzieje z tymi pieniędzmi? - zastanawia się w rozmowie ze mną Konrad Szołajski, jeden z mieszkańców.

Teoretycznie przeznaczono je na remont elewacji. Jednak jak przyjrzymy się kamienicy, wydaje się, że nie jest on niezbędny. W okolicy jest wiele budynków będących w znacznie gorszym stanie. Tak też uważają mieszkańcy. Miasto również jest przeciwne pracom remontowym. Innego zdania był jednak dwuosobowy zarząd, który – według naszych źródeł – faktycznie działa jednoosobowo. Postanowił, że trzeba się zapożyczyć i rozpoczynać prace.

„Zarząd twierdzi, że umocowanie na zaciągnięcie kredytu otrzymał zgodę w sprawie zaciągnięcia kredytu inwestycyjnego na sfinansowanie docieplenia i remontu elewacji oraz ocieplenia stropodachu. Natomiast zdecydowania większość właścicieli nie pamięta głosowania nad taka uchwałą" – referuje nam Katarzyna Wiejowska z Urzędu Dzielnicy Śródmieście.

Wątpliwości w sprawie kredytu były tak duże, że dzielnica zwróciła się w tej sprawie do banku. Stamtąd ma uzyskać informację, kto faktycznie zawarł umowę kredytową i czy wszystko odbyło się zgodnie z prawem.

Gdy kwestia remontu zaczęła robić się „gorąca”, nagle przy kamienicy pojawiło się rusztowanie. Urzędnicy stwierdzili, że stoi na terenie miejskim. Do tego bezprawnie. - Wezwano zarząd do zabrania rusztowania. Następnie wyznaczono „karę” 3 tys. zł miesięcznie, która obciąża konto spółdzielni – słyszymy od mieszkańca.

Rusztowanie zniknęło. Ale pojawiły się inne kłopoty. Sprawą zainteresował się Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego (PINB), który zakwestionował wspomniany remont. Zarząd postanowił odwołać się od tej decyzji. W tej chwili przy ul. Hożej - jeśli chodzi o remont - nic się nie dzieje.

Jak słyszymy, wspomniany remont to jeden z wielu przykładów wątpliwości związanych z finansami wspólnoty. Z tego względu mieszkańcy zgłosili się do Urzędu Dzielnicy Śródmieście, by urzędnicy pomogli „wyprostować” sytuację.

- Na zebraniach jest manipulacja. Niektórzy przychodzą i nic nie rozumieją. Wielu właścicieli mieszka za granicą: w Australii i w USA, więc jest problem z uzyskaniem większości – twierdzi Konrad Szołajski.

Tutaj również pojawiają się wątpliwości. Zdaniem niektórych, obecny zarząd został odwołany. Sam prezes jest innego zdania. Urzędnicy, którzy podjęli się wyjaśnienia sprawy, są w kropce.

„Duże zastrzeżenia budzi dokument, który jest jedynie informacją, że w drodze indywidualnego zbierania głosów właściciele postanowili odwołać poprzedni Zarządu WM i powołać nowy. Brak jest jednak informacji o numerze uchwały oraz dacie jej podjęcia, czyli jest to jedynie informacja o podjęciu uchwał, a nie ich treść” – podaje Katarzyna Wiejowska z Urzędu Dzielnicy Śródmieście.

Urzędnicy postanowili sami zwołać spotkanie. Odbyło się w październiku. Przewodniczącą została przedstawicielka dzielnicy Śródmieście. Głosowano uchwałę dotyczącą zmiany zarządu, ale z racji wątpliwości prawnych (mieszkańcy twierdzą, że przez zbyt małą obecność właścicieli lokali) spotkanie zawieszono. Przerwa trwa do dziś.

Dzielnica, jako strona, nie mogła samemu rozwiązać problemu wspólnoty przy ul. Hożej. Zleciła jednak kontrolę. W międzyczasie poproszono, by sprawą zajął się mediator – radny Warszawy, Piotr Żbikowski. Skontaktowaliśmy się z nim.

- Potwierdzam, że trwa spór między częścią mieszkańców a zarządem. Niektórzy mieszkańcy kwestionują legalność tego zarządu. Natomiast Urząd Dzielnicy Śródmieście poddaje w wątpliwość dokumenty, na podstawie których ten zarząd istnieje. Wątpliwości budzi również racjonalność środków wydawanych na remont – tłumaczy radny Żbikowski.

Jak dodaje, zależy mu, żeby ta wspólnota zaczęła działać prawidłowo. Bo obecna sytuacja jest dolegliwa dla wszystkich, a przede wszystkim dla mieszkańców. Teraz ważne jest, żeby sprawę załatwić do końca.

- To nie jest kwestia wyłącznie emocji i dobrych chęci, ale także legalności zarządu oraz gospodarowania mieniem publicznym. Dobrze by było, żeby wspólnota była zarządzania w sposób mądry i gospodarny. Czy przez ten zarząd, czy przez inny - to jest sprawa wtórna. Dzisiaj obecny zarząd nie ma zaufania miasta i mieszkańców – dodaje radny.

Jaki będzie finał tej historii? W listopadzie dzielnica spotkała się z zarządem wspólnoty. Trwa kontrola dokumentów. Jednocześnie sprawdzana jest m. in. legalność istnienia tego zarządu oraz kwestie związane z zaciągnięciem sporego kredytu. Gdy wszystkie opinie prawne będą gotowe, dzielnica będzie chciała wznowić spotkanie i zakończyć sprawę. Bardzo prawdopodobne jest odwołanie obecnego zarządu.

„Na dzień dzisiejszy następny termin spotkania planowany jest w miesiącu styczniu 2024 r. z uwagi na zwrócenie się do Wydziału prawnego o wydanie opinii prawnych w spornych kwestiach oraz trwającej kontroli Zarządu WM” – mówią przedstawiciele dzielnicy.